物業管理的基礎理論培訓教材(ppt 33頁)

物業管理的基礎理論培訓教材目錄：
第一節、產權—權屬理論
一、產權的界定
二、建築物區分所有權
三、建築物區分所有權人的三項權利
第二節、委托——代理理論
一、委托——代理的含義
二、物業管理的委托——代理關係
三、物業管理的委托——代理問題
四、物業管理委托——代理問題的解決

物業管理的基礎理論培訓教材內容提要：
物業管理產生的原因：
建築形式的變化（高層、區域）建築技術的複雜
產權形式的變化（分散、多元）
外界條件的變化、生活水平的提高
社會分工的細化（效率的追求）社會環境的變化
監督距離：
“物業管理”作為無形服務，評判有一定難度
物業管理的委托—代理過程：
初始委托人（多元產權人）→業主委員會→物業企業→最終代理人 （直接提供服務）
距離長，導致監督積極性縮小，監督力度減弱,代理成本加大。

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