住宅小區業委會的普及知識文件(ppt 33頁)

住宅小區業委會的普及知識文件目錄：
第一篇、名詞解釋
第二篇、問題簡答

住宅小區業委會的普及知識文件內容提要：
業主大會會議：
業主大會行使權力的具體方式是業主大會會議，相當於我國每年的人大會議。會議通過業主表決的方式，做出決定。
《物業管理條例》規定：
業主大會會議可以采用書麵征求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有?以上投票權的業主參加。
業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權?以上通過。
業主大會作出製定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。
業委會：
業主委員會的簡稱，是業主大會的執行機構。對小區內事項，業委會無決定權（業主大會授權的除外），隻有執行業主大會決定的權力。
《物業管理條例》規定：
業委會履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
（四）監督業主公約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。

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