物業管理是怎樣煉成的(doc 37頁)

物業管理是怎樣煉成的目錄：
第一節、如何做好業主大會的規範工作
第二節、如何規範業主委員會的運作
第三節、物業管理公司協調好業主委員會工作案例

物業管理是怎樣煉成的內容提要：
業主大會的職責：
(一)製定、修改業主公約和業主大會議事規則。
業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當
履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。業主公約對全體業主具有約束力。
業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。
(二)選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作。
(三)選聘、解聘物業管理企業。
(四)決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施。
(五)製定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方麵的規章製度。
(六)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

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