房地產項目建設與市場需求預測(doc 34頁)

房地產項目建設與市場需求預測目錄：
第一章 總論
第二章 項目建設的必要性
第三章 市場需求預測
第四章 場址選擇與建設條件
第五章 建設內容與建築方案
第六章 環境保護、節能與安全
第七章 擬建項目招標方案
第八章 投資估算及資金籌措

房地產項目建設與市場需求預測內容提要:
建設內容
項目總占地麵積約62畝，規劃麵積20.35萬餘平方米，容積率3.25。其中：SOHU（辦公住宅）：10.00萬平方米；賣場建築麵積：5.32萬平方米； 商業街建築麵積：1.82萬平方米，地下公共建築：3.05萬平方米；售樓部0.16萬平方米。建築形式為高層、小高層及多層互補的商業綜合樓。
建設方案
空間布局：
建築形式錯落有致，形成多層空間。建築色彩醒目，打破沉悶的建築風格。將擔負起城市空間和城市意象重塑的曆史重任，使之成為著名的的中心區。每個功能分區，分享公共領域中的設計要素，並通過相互交織的步行與景觀聯係，相得益彰，異彩分呈；創造與眾不同的文化特性，加強了資源節約和環境可持續發展。整個建築形式氣度雍容開闊，與項目的核心地位相符。將建設成為華北商埠的重要組成部分和城市商業新坐標。
交通、綠化：
在周邊加入機動車和人行環道，設有多處地下停車場入口，地下停車場和各功能區相通，做到人流、物流合理分配。在項目西北處設置近5000平方米的地麵停車場，滿足不同客戶需要。在空間環境設計中，我們加入主題廣場和中庭的設計，使顧客在購物過程中減少或消除疲勞感，給人以放鬆身心的空間。同時，加大了采光，既解決了交通及消防疏散問題，又為廣場自身提供一個極具特色的室外展示舞台，也有利於商戶對產品的宣傳和推廣

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