花溪房地產項目營銷推廣方案(ppt 105頁)

花溪房地產項目營銷推廣方案目錄：
1、 項目推廣操作
2、 營銷策略
3、 借勢策略
4、 造勢策略
5、 劣勢化優策略
6、 優勢化強策略
7、 品牌策略
8、 係統運營輯
9、 係統運營理念
10、 係統運營戰略組合
11、 項目運營
12、 企業運營

花溪房地產項目營銷推廣方案內容提要：
經過調查發現本區域物業類型為三種，分別是多層、小高層和別墅，小高層和別墅是本區域物業分布的兩大亮點和特色，對本地快物業形態開發具有很強的參考價值。
本區域產品以小高層、高層和別墅為主，多層體量所占比重相對較小，小高層和別墅在本區域內的大量出現，說明此區域房地產發展已相當成熟，形成了比較成熟的高尚生活氛圍。
分析:三房占60%；兩房占14%；四房占14%，複式占5%,其中小戶型占3%。中小戶型的三室、兩房是多層市場的主力戶型。周邊多層項目主要為21世紀、城市公園和錦繡彙城，三房和兩房麵積都比較偏小，相反德億時代城三房麵積就高達130—168平米，又加上精裝修促使單價提高，為銷售造成了很大的抗性。因此，建議本案多層戶型設計麵積不宜過大，應以比較精致三房和兩房為主。
區域主力戶型為三房，其次是四房戶型，以上兩種戶型加共占總戶型配比的73%，五房和複式就占23%（金成國際廣場五房就高達46.7%）。金成國際廣場的五房主要以商住為主，並且和綠洲銀郡、鑫苑名家、達觀369都把目標客戶定位於具有很強購買力量的城市中堅。而城市公園則以120平米的三房和90平米的兩房為主，以區別於北區高層市場大三房和四房的主流戶型供應，取得了不菲的市場業績，相反達觀369的四房小首相對遲緩。因為高層大三房和四房總價與別墅價格比較接近，而市場目標客戶更青睞於別墅，比如家和萬世、鹿崗小鎮等，而城市公園高層小戶型則打了擦邊球。

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