某大廈行銷企劃書項目定位(doc 10頁)

一、立地條件分析…………24
二、項目優劣分析…………27
三、產品定位…………28
四、目標客戶定位…………29
五、麵積定位…………29
六、價格定位…………30

一、立地條件分析
（一）項目概況
位於凱旋路輕軌明珠線，延安高架中山北路中間，項目東麵為凱旋路，南麵是白蘭路，兩側為中山西路，北麵是曹楊路。華東師範大學和長風公園就在該地塊的南麵。
（二）項目技術經濟指標
基地麵積：11600平方米
容積率：7.6
總建麵積：88000平方米
（三）地塊環境概述
在該地塊的東、西和北三個方向上主要是當地的一些居民區，如曹楊六村、普陀四村、沙田新苑等，由於建築風格一般，所以景觀不佳。隻有南麵距華東師範大學一站路，而且普陀區最大的公園長風公園也在該方向上，所以該地塊的南麵景觀相對較好。
（四）環境衛生、社會治安情況
1、環境衛生情況
據悉本地塊原本是拆遷地，不會給本地區遺留下什麼汙染問題。但該地塊的東西兩側分別是輕軌3號線和中山西路主幹道。來往車輛較多，造成很大的噪音和空氣汙染。地塊周圍的社區居民多為當地的居民，其附近道路環境衛生一般。
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