某廣場項目策劃報告(doc 67頁)

某廣場項目策劃報告目錄：
1、市場篇
2、產品篇

某廣場項目策劃報告內容提要
高檔住宅在90年代初期的房地產市場中由外銷房和僑彙房一統天下，內外銷房並軌後，（所指的高檔住宅從價格上劃分即指單價為每平方米8000元以上的住宅）。從2000年開始，上海高檔物業的推盤速度明顯加快，其中最為人所熟知的要數“世茂濱江花園”，其占據地段、區位、環境、規劃等多處優勢，挾風雷之勢，推動了滬市高檔住宅的進程，拉開了浦江沿線高檔樓盤開發的序幕。自去年下半年以來，城區舊改力度不斷加大、浦江兩岸綜合開發實質性啟動、世紀公園周邊樓市趨向火爆、交通幹線與綠地等市政配套設施日益完善，使上海樓市中高檔住宅的開發環境日益趨向成熟。進入2002年，高檔住宅概念不斷被炒作，頻頻露臉於各家媒體，“尊園”、“國際麗都城”等高檔樓盤迅速地廣為人知，針對高檔住宅的愈演愈烈之勢，我們作了此次調查，其目的就是讓讀者能進一步對上海目前的高檔住宅市場有比較深入的了解。
作為上海樓市投資的熱點區域，浦東的房地產發展一直走在全市的前列，無論是房價走勢、銷售排名、廣告投放、新盤推量都呈現較強勁的發展態勢。此次統計中，今年新開盤的高檔住宅有4個：分別是“國際金融家”均價12000元/平方米；“金色維也納”售價8500—17600元/平方米（含別墅部分價格）；“水清木華公寓”均價8500元/平方米；“仁恒濱江園”均價12000元/平方米左右，而浦東今年全年新盤總量為37個，高檔樓盤占總量的10%。
目前浦東房地產開發出現了五大熱點區域，即陸家嘴金融貿易區、張楊路沿線、浦東南路上南路板塊、世紀公園板塊、黃浦江東岸沿江板塊。目前，除上南板塊外，其他四大板塊已成為浦東中高檔樓盤開發比較集中的區域，尤其是世紀公園附近，隨著“香梅花園”、“金色維也納”的開盤，更使這一地區成為了浦東高價位住宅開發的一個極具代表性的區域。作為上海樓市最為活躍的一個地區，無論是新開盤的品質，或是後續盤的內涵，都彰顯出浦東高檔樓市多元化的發展方向以及多層次的發展思路，隨著浦東政策麵利好消息的不斷出台，在促進房產開發的力度上，浦東地區將會進一步有所表現。在此機遇下，浦東高檔樓盤的開發潛力較大。

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