某酒店委托經營方式及回報方案管理(doc 16頁)

某酒店委托經營方式及回報方案管理內容提要：
委托方式（一）持久穩定省心的投資形式（一勞永益型投資形式）
業主與＊＊＊*酒店管理公司簽定《委托經營協議》，將所購客房的20年以上經營權全權委托給酒店管理公司，酒店管理公司按照客房總價的10%的固定金額每年支付業主投資回報。在委托經營期間，除去物業費、折舊費、個人所得稅由業主自行支付之外，在經營過程中發生的各項成本、稅費均由酒店管理公司承擔。 在委托經營期間，業主每年還將獲得＊＊＊*酒店管理公司贈送的一定數額的住房卡。委托方式（二）（利潤共享型投資方式） 業主與＊＊＊*酒店管理公司簽署《委托經營協議》，將所購客房的1年以上經營權全權委托給酒店管理公司，並獲得年度客房利潤分紅。在委托經營期限內，業主可以隨時使用自己的客房，＊＊＊*酒店管理公司僅是在得到業主確認的期限內經營出租該客房，並且在該期限內，業主將獲得所購客房套型全部待租客房得平均收益。
　產權酒店興起於上世紀70年代歐美國家的一些著名旅遊城市和地區，英文全稱是"TIMESHARE"(中文譯為"泰慕賽爾")即"時空共享"，其共同特點是都建於景色優美的旅遊業和經濟比較活躍的地區，以保證酒店有較高的出租率和物業升值空間。產權酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經濟資源共享的基本原則，它使業主閑置的空房和酒店的大門向社會開放，對公眾推出一種即是消費又是存儲，即是服務又是家產，即可自用又可贈送的特殊商品，是房地產業和旅遊業的有效結合，是經濟發展到一定程度的必然產物。無論對發展商還是投資商，產權酒店都孕育著豐富的商機。
產權式酒店的性質
　　在歐美等旅遊及經貿發達的國家和地區，產權酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報，進行休閑，度假，娛樂為目的新型物業形式，屬於旅遊房地產類，它與旅遊經濟，貿易及房地產是有機結合互動發展的關係。產權酒店與別墅，普通商品住宅及商務寫字樓等又有明顯區別，購買產權式酒店，在享受超值服務，彰顯身份和地位的同時，更有不菲的投資回報，與住宅寫字樓的投資，股票投資，儲蓄及國債投資等相比，投入輕鬆，風險小，回報更豐厚，同時還獲得一套真正屬於自己的私家酒店。

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