蔚藍朝陽項目營銷企劃案(doc 32頁)

蔚藍朝陽項目營銷企劃案目錄：
第一章：區域市場分析
第二章:成本核算
第三章: 本案客戶群定位
第四章: 產品定位及廣告建議
第五章: 營銷推廣
第六章：銷售組合篇

蔚藍朝陽項目營銷企劃案內容簡介：
第一章：區域市場分析
一、北京地產市場銷售量分析
今年商品房的新盤銷售（預售）最多的三個區縣依次為朝陽區、海澱區和昌平區。其中：朝陽區樓盤預售量為2775套，銷售麵積為29．6萬平方米，銷售金額為16．8億元人民幣，均價為每平方米5664元人民幣；海澱區樓盤預售量為2026套，銷售麵積為25．4萬平方米，銷售金額為17．7億元人民幣，均價為每平方米6959元人民幣；昌平區樓盤預售量為1567套，銷售麵積為19．3萬平方米，銷售金額為7．3億元人民幣，均價每平方米為3778元人民幣。
商品房樓盤銷售均價最高的前三個區縣依次為東城區（10733元人民幣／每平方米）、西城區（8731元人民幣／每平方米）、宣武區（8249元人民幣／每平方米）。
經濟適用住宅的新盤銷售（預售）最多的三個區縣依次為昌平區、大興區和朝陽區。其中：昌平區預售量為6272套，銷售麵積為87．2萬平方米，銷售金額為22．8億元人民幣，均價為每平方米2619元人民幣；大興區預售量為935套，銷售麵積為10．5萬平方米，銷售金額為2．4億元人民幣，均價為每平方米2281元人民幣；朝陽區預售量為498套，銷售麵積為5．1萬平方米，銷售金額為1．7億元人民幣，均價為每平方米3293元人民幣。
（一）、朝陽區銷量分析
根據市國土房管局曆次的季度和月度統計數據，朝陽、海澱兩區商品房的銷售總量和平均價格一直領先於其他區縣，房價走勢平穩。6月，朝陽區商品房銷售總量全市第一，共銷售商品房2775套，銷售麵積為29.6萬平方米，均價為5664元人民幣/平方米。與5月相比，朝陽區的商品房銷售量增加了一倍，均價卻下降了1070元/平方米。相比之下，銷售總量排名依然保持在第二的海澱區平均房價不但沒有下落，反而上漲了300元/平方米。朝陽區商品房平均房價緣何出現驟降？

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