房地產項目定價與價格策略(ppt 176頁)

房地產項目定價與價格策略目錄：
一、房地產市場的特性
二、房地產市場調研
三、房地產項目定價與價格策略
四、房地產項目銷售策略
五、物業管理

房地產項目定價與價格策略內容簡介：
在我國，所謂房地產，是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分和附著於其上的各種權益（權利）的總和。
在我國，就房地產開發經營來說，附著於土地和建築物上的房地產權益包括土地使用權和房屋所有權，以及在其上設置的他項權利，如抵押權、典權等。房地產最重要的一個特性是其位置的固定性或不可移動性。每一宗土地都有其固定的位置，不可移動，這一特性使土地利用形態受到位置的嚴格限製。建築物由於固著於土地上，所以也是不可移動的。因此，位置對房地產投資具有重要意義。
我國房地產的長期使用性受到了有限期的土地使用權的製約。根據我國現行的土地使用製度，公司、企業、其他組織和個人通過政府出讓方式取得的土地使用權，是有一定使用期限的土地使用權，其土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，但土地使用期滿，土地及其地上的建築物、其他附著物所有權應由國家無償收回。

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