某住宅項目前期策劃方案綱要(doc 16頁)

第一部分：市場分析
第二部分：產品分析
第三部分：有效客層劃分模式
第四部分：銷售主導策略
第五部分：價格定位及價格分期策略
第六部分：市場推廣策略

一、楊浦區房產市場特點
1、熱點集中
楊浦區借助黃興綠地效應，使環外規模樓盤成為一大熱點，並注入文化概念，吸引了楊浦環內、虹口、浦東、寶山等地客戶，個別領先樓盤平均價格接近4800元/平方米。
根據上海市房產交易中心成交數據，黃興花園、文化佳園、文化花園、三湘世紀花城的成交均價都已突破4000元/平方米，其中文化佳園的成交均價高達4800元/平方米，是楊浦環外熱銷樓盤中房價最高的。

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