房地產營銷策劃案整體思路(doc 14)

　　項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環節，反映了發展商選擇開發項目的過程，這個過程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重要環節，這個過程操作好了，就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下功夫，以後的開發經營就可以事半功倍。
　　項目投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產出分析，並就規避開發風險進行策略提示，還對項目開發節奏提出專業意見。

　　一 項目用地周邊環境分析

　　1、項目土地性質調查
　　.地理位置
　　.地質地貌狀況
　　.土地麵積及紅線圖
　　.土地規劃使用性質
　　.七通一平現狀
　　2、項目用地周邊環境調查
　　.地塊周邊的建築物
　　.綠化景觀
　　.自然景觀
　　.曆史人文景觀
　　.環境汙染狀況

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