某房產項目策劃方案(doc 37頁)

一、項目概況……………………….1
二、項目市場環境分析…………….2
三、項目地區周邊分析…………….5
四、項目定位策略…………………12
（一）市場定位……………………12
（二）價格定位……………………13
（三）銀行按揭……………………14
五、項目規劃設想…………………15
（一）證照齊備……………………15
（二）項目規劃……………………16
（三）戶型規劃……………………18
六、新利体育取现 策略…………………21
（一）目標消費市場分析…………21
（二）營銷策略……………………23
七、推廣工具………………………27
八、營銷人員配備…………………28
九、媒體廣告宣傳…………………29
十、對發展商的要求………………32
（附件一、二、三）

一、項目概況

“XX花園”座落於北京昌平高科技園區內，是該區域內建設較為優秀的外銷別墅花園居住區。園區四周風光秀麗，景色宜人，東鄰白浮泉水上公園；南望龍山、鳳山和京密運河；北靠昌平古城、沿高速路十幾分鍾即可到達八達嶺長城、十三陵等文物古跡風景區。別墅園區距八達嶺高速公路11號出口約1000m，中間為鬱鬱綠化帶相隔，地屬處享便捷交通之便而又無穿梭喧囂之煩的良好區位，從別墅園區順高速路驅車至馬甸橋隻需20分鍾，在眾多的外銷別墅項目中，XX花園是距京城較近的一處別墅區。
北京XX花園是京城早期建設較具規模的高尚別墅區之一，總占地麵積171335平方米，分三期建設完工，規劃建設獨立花園別墅224棟，一期工程現已建成四種高尚歐式別墅80餘棟。二期工程在園區中部規劃建設多層外銷商品……

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