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某房產項目策劃書(doc 15頁)

所屬分類:
房地產項目管理
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61 KB
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相關資料:
房產項目策劃, 項目策劃書
某房產項目策劃書(doc 15頁)內容簡介

一、市場背景
二、項目分析
三、項目定位
四、產品建議
五、推案策略
六、廣告策略
七、操作執行安排


一、市場背景
濟南房產市場日趨規範,整體處於上升態勢,在市場發展的過程中,我司認為可分為兩個階段,每個階段市場構成要素的特征,簡析如下:
(一)九九年之前,被動銷售的暴利階段:
客源特征:以高收入者為主,追求身份與地位的顯示,此時市場選擇範圍小,客戶購買存在一定盲目性。
開發商特征:政府對開發公司的實力要求不嚴,開發商實力良莠不齊,受傳統觀念束縛嚴重,不重視客源心理及市場發展特性,主觀開發,追求暴利,無品牌意識,對專業銷售機構極度排斥。
項目特征:產品形式單一(多層為主),缺乏特色,不注重整體規劃,且有明顯區域性特征(集中在千佛山周邊)。
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