某省物業管理條例解讀(PPT 67頁)

序言
新版《條例》新增亮點
第一章 總 則
第二章 物業管理區域及設施
第二章 物業管理區域及設施
第三章業主、業主大會及業主委員會
第四章物業服務企業
第五章物業管理與服務
第六章物業的使用和維護
第七章監督管理
第八章法律責任
1、物業管理方式：
（1）前期物業管理；
（2）業主選聘物業企業、其他管理人；
（3）業主自治；
第二條
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業、
其他管理人按照合同約定或者業主通過自行管理等方式，
對物業管理區域內的建築物及配套設施設備和相關場地進行維修、
養護、管理，維護環境衛生、安全防範和相關秩序的活動。
2、物業管理行政部門：
（1）縣級以上人民政府住房城鄉建設部門；
（2）縣級以上人民政府房地產行政主管部門；
第六條
縣級以上人民政府住房城鄉建設或者房地產行政主管部門
（以下簡稱物業管理行政主管部門）負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作
3、街道辦、鄉鎮政府職責：
（1）指導、協調轄區內成立業主大會等事宜；
（2）調解物業管理中的糾紛；
（3）協調監督老舊小區物業管理及與社區之間的關
係；
新版《條例》加強了街道辦、鄉鎮政府的權力，
不僅授予街道辦、鄉鎮政府指導、協調轄區內成立業主大會的事宜，
而且成立的業委會向街道辦、鄉鎮政府備案後就可以持備案證明去公安部門刻製公章。
第七條
街道辦事處、鄉鎮人民政府組織、指導、
協調本轄區內各物業管理區域成立業主大會或者業主代表大會
（以下統稱業主大會），選舉業主委員會，監督業主大會、
業主委員會依法履行職責，調解物業管理中的糾紛，
協調和監督老舊小區物業管理，協調物業管理與社區建設之間的關係。
第二十九條
業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，
向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
業主委員會持街道辦事處、鄉鎮人民政府備案證明向
公安機關申請刻製業主大會印章和業主委員會印章。
..............................