收益法概述(PPT 56頁)

理解：收益法的基本概念、原理、方法
掌握：收益還原法應用於評估實例
了解：資本化率、運營費用、可持續租金等概念
§4-1 收益法概述
五、操作步驟
§4-2 收益還原法的計算公式
1、還原率不變
2、淨收益每年不變且還原率不變
公式用途：
例4-2
市場比較法中土地使用權年限修正
例4－4：
a發生在期初
二、純收益是等比例變化
例4－5
三、純收益按一定數額遞增
例4-6
遞減沒有無限年
四、預知若幹年以前的淨收益和若幹年後的房地產價格
例 4-7
例 4-8
§4-3 純收益及收益年限的確定
一、純收益 （淨收益）
運營費用＝有效毛收入×運營費用率
（二）不同類型房地產的淨收益求取
（三）有形收益和無形收益
例4-9
例 題
1、建築物的經濟壽命晚於或與土地使用權年限一起結束
2、建築物的經濟壽命早於土地使用權年限而結束
§4-4 剩餘技術
綜合資本化率(R0)、土地資本化率(RL)、房屋資本化率(RB)三者 的關係(1)
2.土地剩餘技術
無限年期的土地剩餘技術的公式為：
在淨收益每年不變、收益期限為有限年情況下的土地剩餘技術的公式為：
【例】
【解】該宗房地產的價值計算如下：
3.房屋剩餘技術
無限年期的建築物剩餘技術的公式為:
例
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