房地產項目開發公司-收益法基礎法(PDF 74頁)

資產評估說明目錄
第一部分：關於《資產評估說明》使用範圍的 聲明 . 1 1
第二部分 ：企業 關於進行資產評估有關事項的說明 . 2 2
第三部分：評估對象與評估範圍說明 . 3 3
一、評估對象和範圍 3
二、實物資產的分布情況及特點 . 5
三、企業申報的賬麵或賬外無形資產 . 6
四、企業申報的表外資產的類型、數量 . 6
五、引用其他機構出具的報告情況 . 6
第四部分：資產核實情況說明 7 7
一、資產核實內容 . 7
二、資產核實人員組織、實施時間和過程 7
三、影響資產核實的事項 9
四、資產核實結論 . 9
第五部分 資產基礎法評估技術說明 11
一、非實物流動資產評估技術說明 11
二、存貨評估技術說明 13
三、長期股權投資評估技術說明 . 39
四、機器設備評估技術說明 39
五、遞延所得稅資產評估技術說明 . 46
六、負債評估技術說明 46
第六部分 收益法技術說明 . 49
一、收益法的應用簡介 49
二、收益法適用前提條件 50
三、評估假設 . 51
四、宏觀經濟的分析 51
五、房地產行業發展狀況 52
六、區域經濟和市場分析 53
七、公司競爭能力及經營狀況分析 . 54
八、未來年度現金流的預測 55
九、折現率的預測 . 63
十、評估值的計算過程及評估結論 . 66
第七部分 評估結論及其分析 . 69
一、評估結論 . 69
二、股東部分權益價值的溢價或者折價的考慮 72
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