房地產價格波動對地方財政收入的影響研究(doc 52頁)

目錄
摘要
ABSTRACT
第一章緒論1
1.1問題的提出與研究意義1
1.1.1問題的提出1
1.1.2研究意義2
1.1.2.1理論意義.2
1.1.2.2現實意義2
1.2相關文獻綜述.2
1.2.1國內外研究現狀2
1.2.1.1國外相關研究現狀2
1.2.1.2國內相關研究現狀3
1.2.2文獻評述5
1.3研究方法及研究內容.6
1.4論文可能的創新和不足.6
1.4.1論文可能的創新6
1.4.2本文存在的不足7
第二章房地產業的基本概念及理論框架.8
2.1相關概念的界定8
2.1.1房地產相關概念的界定8
2.1.1.1房地產及房地產業的含義.8
2.1.1.2房地產價格及其波動的內涵8
2.1.2地方財政收入的構成及其影響因素9
2.1.2.1地方政府的界定及其財政收入的構成9
2.1.2.2地方財政收入的影響因素9
2.1.3研究區域的界定10
2.2房地產市場發展的區域特性10
2.2.1區域間房地產價格彈性存在差異10
2.2.2區域經濟發展對房地產市場發展的影響11
2.2.3區域城市化階段對房地產市場發展的影響11
2.3房地產價格波動對地方財政收入影響的作用機製.12
2.3.1房地產價格波動對房地產及其關聯產業的影響122.
3.1.1房地產價格波動對房地產業發展的影響12
2.3.1.2房地產業波動對其他產業的影響13
2.3.2房地產業發展對地方財政收入的影響14
2.3.2.1地方財政收入中與房地產相關的稅收14
2.3.2.2房地產業發展對地方財政收入的影響15
2.3.3房地產價格波動對地方財政收入的作用機製框架17
第三章上海市房地產市場與地方財政收入的特點分析18
3.1上海房地產市場分析18
3.1.1土地市場18
3.1.1.1土地市場存量較大18
3.1.1.2土地出讓麵積高位回落且交易價格快速上升19
3.1.2商品房市場20
3.1.2.1商品房市場供需兩旺20
3.1.2.2房地產價格持續上漲且存在投資（或投機）成分21
3.2上海市地方財政收入分析.22
3.2.1上海市地方財政體製的改革與調整22
3.2.2上海市地方財政收入的特點24
3.2.2.1地方財政收入增長速度較快且稅收占比較大24
3.2.2.2地方稅收收入中主體稅種占比較為穩定25
3.2.2.3地方稅收對行業的依賴性不同26
第四章房地產價格波動對地方財政收入影響的實證分析27
4.1麵板數據模型的原理27
4.1.1模型的設定27
4.1.2麵板數據模型形式設定檢驗28
4.2房價波動對上海全區縣地方財政收入影響的實證分析29
4.2.1模型構建與指標選取29
4.2.1.1實證模型的構建29
4.2.1.2指標的選取30
4.2.2數據的選取與來源31
4.2.3實證分析31
4.2.3.1模型設定的檢驗31
4.2.3.2固定效應與隨機效應的選擇——Hausman檢驗32
4.2.3.3實證結果檢驗32
4.3房價波動對上海不同區域地方財政收入影響的實證分析.33
4.3.1中心城區的實證分析33
4.3.1.1模型設定形式的檢驗.33
4.3.1.2固定效應與隨機效應的選擇——Hausman檢驗33
4.3.1.3實證結果檢驗34
4.3.2次中心城區的實證分析34
4.3.2.1模型設定形式的檢驗34
4.3.2.2固定效應與隨機效應的選擇——Hausman檢驗35
4.3.2.3實證結果分析35
4.3.3郊區的實證分析36
4.3.3.1模型設定形式的檢驗36
4.3.3.2固定效應與隨機效應的選擇——Hausman檢驗36
4.3.3.3實證檢驗結果37
第五章實證結果的原因分析.38
5.1房價波動與地方財政收入存在正相關關係的原因分析38
5.1.1房價的上漲吸引了大量資金進入房地產開發領域38
5.1.2房價的上漲刺激了房地產市場的交易39
5.1.3房價的上漲促進了房地產租賃市場的發展40
5.2房價波動對不同地區財政收入影響存在差異的原因41
5.2.1不同區域間房地產價格彈性存在差異42
5.2.1.1中心城區土地約束明顯導致房地產業價格彈性較小42
5.2.1.2次中心城區受中心城區發散效應導致房地產業價格彈性較大42
5.2.1.3郊區較大的發展潛力導致房地產價格彈性也比較大43
5.2.2地方財政收入對房地產業稅收的依賴性不同44
第六章結論與政策建議.45
6.1本文結論.45
6.2政策建議.45
致謝.47
參考文獻48
攻讀學位期間發表的學術論文.51

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