巴厘島項目投資收益分析(doc 47頁)

目 錄
第一部份：項目總論 5
1 項目名稱 5
2 項目位置 5
3 項目周邊目前現狀 5
4 項目性質及主要特點 6
5 項目地塊麵積及邊界長 7
第二部份：投資成本及費用分析 7
1 總建築麵積：18000平方米 7
2 開發成本總額：17043.73萬元 7
3 建築單方造價：9500元 7
4 各項成本構成 7
4.1 土地成本 7
4.2 前期工程費 8
4.3 建安工程 8
4.4 開發稅費 9
4.5 紅線內外公建配套工程費 9
4.6 開發成本費用 10
4.7 開發期間費用 10
5 總成本費用彙總 11
第三部份：項目租售財務收益分析 12
1 租售價格的定位 12
1.1 銷售價格的定位 12
1.2 租賃價格 14
1.3 租售價格 15
2 項目銷售收益測算 15
2.1 銷售收入 15
2.2 銷售預計發生的稅項及其他費用 19
2.3 銷售淨收入 21
3 商鋪租賃收入測算 21
3.1 租賃進度及收入測算 21
3.2 出租率為100%的租賃收入 24
3.3 不同租賃率的租賃收入 24
3.4 租賃預計發生的稅項及其他費用 25
3.5 商場租賃淨收入 26
4 項目收入彙總 27
5 項目費用彙總 27
6 利潤測算 28
6.1 總利潤 28
6.2 淨利潤 29
第四部份：財務指標分析 30
1 財務指標的選取 30
1.1 靜態盈利分析指標 30
1.2 動態盈利分析指標 31
2 財務指標的分析 32
2.1 損益表及靜態盈利分析 32
2.2 現金流量表及動態盈利分析 33
2.3 項目財務指標計算結果 37
第五部份：項目不確定性分析 38
1 項目盈虧平衡分析 38
1.1 項目保本銷售均價 38
1.2 項目保本銷售量 39
1.3 項目保本銷售率 39
2 項目敏感性分析 39
第六部份：風險分析 42
1 按商業房地產壽命周期分類的風險及其防範 42
1.1 投資前期的風險 42
1.2 開發建設期間的風險 42
1.3 管理階段風險 43
2 按風險的實質內容分類的風險及其防範 43
2.1 政策風險 43
2.2 市場風險 43
2.3 經營風險 44
2.4 財務風險 44
2.5 金融風險 44
2.6 信用風險 44
3 最主要風險剖析 45
3.1 市場風險 45
3.2 經營風險 45
第七部份：結論與建議 46
1 結論 46
2 建議 46

..............................