淺析房地產客戶成交信號(doc 21頁)

淺析房地產客戶成交信號內容提要：
麵積計算公式：
銷售麵積=套內建築麵積+分攤的公用建築麵積
套內建築麵積=套內使用麵積+套內牆體麵積+陽台建築麵積
容積率=總建築麵積/總占地麵積
綠化率=綠化占地麵積/總占地麵積
建築密度=建築物占地麵積/總占地麵積
使用率=使用麵積/建築麵積
麵積誤差
麵積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
麵積誤差比絕對值超出3%時，買售人退房的，房地產開發企業應當在買售人提出退房之日起30日內將買售人已付房價款退還給買售人，同時支付已付房價款利息。買售人不退房的，產權約定麵積大於合同約定麵積時，麵積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記麵積小於合同約定麵積時，麵積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買售人。
麵積誤差比=︱（產權登記麵積-合同約定麵積）︱/合同約定麵積×100%
建築間距：是指兩棟建築物外牆之間的水平距離。
主要稅費
契稅：是在土地、房屋權屬發生轉移時對產權承受人征收的一種稅（由稅務局收取）。
公共維修基金：指物業保修期過，用於樓宇公共設施、公共部位進行維修所要繳納的稅費。公式：2300×建築麵積×2.5%。

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