某房地產項目營銷策略分析(doc 28頁)

某房地產項目營銷策略分析目錄：
第一篇 項目概況
第二篇 項目背景
第三篇 價格策略
第四篇 推案策略

某房地產項目營銷策略分析內容提要：
優勢：
1.新站區為某的房產熱點新興區域，市民對於區位的認知度和接受度較高；;
2.地處某市新站綜合試驗開發區內，毗鄰臨泉路，東接張窪路，距某新火車站僅3公裏之遙；
3.小區周邊居住環境良好，基本上無汙染環境；
4.小區附近臨泉路中段新站管委會新建的人民公園及地標性建築物“勝利廣場”，無形當中增加了小區外圍的自然景觀，提交人均綠化擁有率；
5.本案距離火車站、汽車站較近，出行方便。人流量較大的地方必然會帶動整個市場經濟的快速發展，各種大中型批發市場相繼登陸，形成了成熟的商貿集散地；
……

劣勢：
1.某市目前產業結構不合理，人均收入偏低；
2.今年整個市場經濟蕭條，導致小半年糧食、蔬菜等農副產品價格上升，必須增加家庭額外支出，影響其他項目的消費量；
3.¨地塊位於新站試驗開發區，屬於熱點新興區域的不成熟地塊。
4.目前臨泉路尚未打通，同時項目沿臨泉路橫向公交網絡缺乏；
5.項目周邊現狀環境較差，商業及生活配套檔次不高且相對缺乏；
6.小區周邊攤點小販、修理廠繁多，會有噪音、垃圾、閑雜人員等對小區不利的因素；
……

產品層麵（優勢、劣勢）
優勢
1.本案目前是新站區西區住宅社區中獨樹一幟的高層住宅，其市場效應不可忽視；
2.小區內部配套設施會所，娛樂設施、購物等基本生活配套可滿足生活需要；
3.綠化園林景觀設計精致，綠化率33％；
4.商住分開，可以保證居住環境的舒適性，減少空氣噪音的影響；
5.戶型居多，麵積在75－149m2之間，選擇餘地廣；
6.小區內基本上人車分流
①、保證小區人員安全，②、避免汽車尾氣汙染；
7.開發商實力雄厚，產品質量可以保證；
8.獨特的凸窗設計新穎，吸引眼球。

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