某公寓項目形象期攻擊策略研究(ppt 28頁)

某公寓項目形象期攻擊策略研究目錄：
一、戰局分析
二、市場分析
三、廣告攻擊策略

某公寓項目形象期攻擊策略研究內容提要：
本地人成為惠州樓市的主角
今年3月份以來，不管是小戶型，還是洋房或別墅，本地人已成為市場絕對主力，去年曾熱鬧一時的外地投資客幾乎絕跡。惠州不少開發商都已意識到這一變化，並相應製定了鎖定本土市場需求的營銷方式
即使是在惠置業的外地客，大多數也在惠州有投資或企業，或者是為了給父母購置環境優美的養老住所，其購房出發點並不是單純的住房投資。
在目前股票市場波動較大的形勢下，居民購買股票和基金的熱情大大降低，投資意願趨於穩定和理性，國債和房產重新成為新的投資熱點。房產市場上，本地投資客也在漸漸增多。
6月15日開盤的恒和?¤金穀銷售主管人員介紹，在目前銷售的近120套小戶型中，僅有4、5單深圳客落定，本地客占了絕大多數，其中購房自住者占80%。同一天開始認籌的?°名流印象?±市場經理李耿明介紹，當天共發放203張VIP認籌卡，以陳江、仲愷區域的客戶為主，外地客基本上沒有。
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某年第四季，惠州地產價格戰將會更明顯
挑戰中短期惠州房地產發展的主要因素是宏觀經濟發展及流動性緊縮、通脹風險、房貸利率政策等問題。由於通脹壓力中短期內難以扭轉，流動性緊縮的狀況因此也難以改變，房貸和利率政策也很大程度上取決於宏觀經濟和流動性。
下半年或有加息的可能，房企的資金麵將更為緊張。由於先前的宏觀調控，房企的資金麵本來就很緊張，現在油價、電價上調，而且上調幅度較大，這將對CPI產生非常巨大的壓力，下半年或有加息的可能，再加上市場普遍銷售情況不理想，對上市公司的回款產生較大影響，資金壓力將更大，特別是對於去年多拿地的企業，缺少開發資金，在缺少市場承接力的情況下，再次大範圍、大幅度降價有可能成為現實。
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公寓的案名建議——B：永洪尚意方案
園?舞曲——以濱江公園作為排他性，加上“公寓夜姿態”的表達
水次方 ——同上，增強了新鮮感與奧運“水立方”的知名度聯想
岸上 ——同上，更具人文特色卻有非主流的生活觀
大城賞 ——大氣的小資，強調最璀璨最富景觀的資源複合性
集英社 ——絕對的小圈子領域，涵蓋了小資與中產的共同標識
發現之旅——同上，引起泛自由生活的無限暢想
城市島 ——同上，契合東平半島，揭示以城市建築為源頭的“類島居生活自由態”

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