北京中關村文化廣場營銷策劃報告(doc 48頁)

北京中關村文化廣場營銷策劃報告目錄：
第一部分 市場調查與分析
第二部分 項目分析
第三部分 項目定位
第四部分 產品建議
第五部分 營銷策劃
第六部分 合作方式及費用
第七部分 我公司優勢

北京中關村文化廣場營銷策劃報告內容摘要：
（一）供應市場調查與分析
　　1、寫字樓供應量分析
　　從京城寫字樓市場供給量來看，自1994年國家開始對甲級寫字樓開發量進行控製以來，寫字樓入市量不大。1999年共有15棟寫字樓入市，建築麵積總計約68萬平方米，比1998年減少了43萬平方米； 2000年新入市的寫字樓約為90萬平方米，較1999年上漲22萬平方米，2001年共有11棟甲級寫字樓入夥，為市場新增供應189.2萬平方米，這幾乎是2000年新增供應的兩倍。截止到2001年底，北京市甲級寫字樓存量達到527萬平方米。那些現在盡管還不能入夥，但是已經開始預租和預售的寫字樓也是當前寫字樓市場供應量的一部分。寫字樓的供應量正在以成倍的速度逐年增加。
　　2、寫字樓供應區位特征
　　寫字樓供應板塊特征明顯，東西供應差異不大。從分布上看，東部寫字樓主要集中在中央商務區及其附近地區，西部寫字樓主要集中在中關村及金融街地區。從供應量上看，2001年北京新增甲級寫字樓的分布在北京的東部和西部呈均衡態勢，即東部和西部寫字樓的供應量基本相同。東部寫字樓的新增供應量為91萬平方米，包括瑞城中心、京彙大廈、艾維克大廈、中國人壽大廈、東方廣場二期，它們占總數的58%，西部寫字樓供應量為67萬平方米。這說明北京主要的商務區辦公環境有了好的改善，投資區域集中化開始向多元化方向發展，這既是城市的進步，又是北京寫字樓市場成熟的表象。
　　北京寫字樓的發展具有明顯的集聚性，例如東三環國貿區域、金融街—西長安街區域、中關村區域、王府井—東長安街區域等。這些區域寫字樓的集聚所形成的商業氛圍無一例外的與該區域的整體經濟發展前景有著直接的關聯，同時這些商圈的形成又直接帶動了本區域其它類型房地產的發展。在區域化的發展過程當中，逐步產生的對寫字樓的市場需求也是呈區域化集聚的，寫字樓供應同區域需求的同步發展也隨著區域需求的不平衡而出現了較為明顯的區域化分布。

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