商業地產培訓資料(doc 46頁)

內容摘要
商鋪，也稱為商業用房或商業地產，指用於各種商品、服務或體念等經營用途的場所，包括零售、餐飲、娛樂、休閑、健身等。作為房地產市場的一個分支，商鋪具有與其他物業相似的物理屬性，但是由於商鋪是商業與房地產的複合體，必然有不同於住宅(指普通住宅、公寓、排屋和別墅，以下同)的其他特征：
1．可供選址少。住宅開發可選地塊範圍廣，不同的地塊適宜開發不同類型的住宅；商鋪開發選址局限於城市商貿中心和主要街道的沿街地段，地塊供給量較小，可選擇的範圍窄。
2．規劃難度高。一方麵，商鋪麵對客戶需求個性化特點更加鮮明，各種業態對商鋪的要求不具有替代性。如果針對特定目標客戶規劃設計的商鋪招商不成功，項目在短時間內將很難找到合適的客戶，從而使項目銷售(招商)帶來嚴重的後果。商鋪投資受宏觀經濟、消費者行為的影響非常突出，對於大型商鋪開發而言，預測人流、物流、車流和現金流的難度遠遠比開發住宅大。最關鍵的是，目前沒有關於各類經營業態所要求的關於進深、開間、麵積、層高、和柱距的設計參數和技術標準，造成商鋪規劃設計帶有一定的盲目性。

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