某地產項目規劃及產品建議(ppt 36頁)

某地產項目規劃及產品建議目錄：
第一部分、規劃建議
第二部分、開發步驟
第三部分、產品建議

某地產項目規劃及產品建議內容提要：
戶型比例考慮：
K區的推出時間將是珠江新城的成熟期，根據內部消息，屆時比較多的項目將以150㎡大戶型為主要產品推出市場（如廣控項目、合景項目、保利項目、中海項目等）
本項目地塊占地較大，如果全部建成大戶型，市場上的大戶型產品同質化嚴重，競爭激烈
本項目的容積率相對較高，決定了本項目較難做到珠江新城最高端產品，本產品麵積與樓價水平需迎合目標客戶群的需求
規劃原則：
地塊 為長方形（長寬比例1.75:1），故整體規劃建議用圍合式設計
樓宇高差設計應注重“天際線”的設立
南方人比較注重“東南風”，故東南的樓宇高度應為相對西北的樓宇較低，為整個小區引入東南風
小區南麵設置一梯兩戶是為了擴大“朝南”和“望花園”的優勢；若設置兩梯四戶，則南向單位沒有景觀支持，而且臨路，南向單位的價值不高；北向單位雖有景觀支持但朝向差，缺陷明顯。這樣，4戶的價值都不能最大限度的發揮出來。

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