房地產項目投資報告(doc 30頁)

房地產項目投資報告目錄：
目 錄2
摘 要4
1.項目背景5
1.1.中國-東盟博覽會簡介5
1.1.1.中國-東盟博覽會動因5
1.1.2.廣西優勢5
1.1.3.博覽會定位6
1.1.4.嘉賓客商6
1.1.5.內容6
1.1.6.配套設施建設6
1.2.廣西壯族自治區簡介7
1.2.1.地理位置7
1.2.2.經濟發展7
1.3.欽州簡介8
1.3.1.概況8
1.3.2.交通運輸8
1.3.3.發展戰略9
1.3.4.經濟狀況10
1.3.5.臨海工業園區10
1.4.三娘灣旅遊開發區簡介11
1.4.1.地理位置、氣候11
1.4.2.主要旅遊資源11
1.4.3.發展規劃及前景12
2.“一江兩岸”項目計劃12
2.1.SWOT分析12
2.1.1.優勢：12
2.1.2.劣勢：12
2.1.3.機會13
2.1.4.威脅14
2.2.總體思路14
2.3.項目投資14
2.3.1.建安費用14
2.3.2.稅費問題15
2.3.3.營銷推廣費15
2.3.4.其它費用15
2.3.5.項目總投入16
2.4.收益測算16
2.4.1.欽州房地產市場綜述16
2.4.2.產品定價16
2.4.3.開發計劃16
2.5.項目投資與收益的模型計算17
2.5.1.現金流量表17
2.5.2.NPV計算17
2.5.3.內部收益率計算18
2.5.4.小結www.5iguanli.net免費的商務管理資料平台18
3.十國風情園項目19
3.1.SWOT分析19
3.1.1.優勢19
3.1.2.劣勢19
3.1.3.機遇19
3.1.4.競爭分析20
3.2.客源市場分析21
3.3.綜合評價：21
3.4.營銷戰略22
3.4.1.定位22
3.4.2.功能22
3.4.3.目標客戶22
3.4.4.營銷策略22
3.4.5.優惠政策23
3.5.項目投資23
3.5.1.建安費用23
3.5.2.其它開發費用23
3.5.3.項目總投資24
3.6.收益測算24
3.6.1.客房收益24
3.6.2.餐飲收益25
3.6.3.娛樂城收益26
3.6.4.其它收益26
3.6.5.稅費及總收益26
3.6.6.項目計劃26
3.7.項目投資與收益的模型計算27
4.時間進度安排29
5.結論29
6.附件29
附件一、信義華信投資集團有限公司簡介29
附件二、欽州市一江兩岸規劃總平麵圖30
附件三、濱江鳥瞰30

房地產項目投資報告內容簡介：
1. 項目背景
1.1.中國-東盟博覽會簡介
1.1.1.中國-東盟博覽會動因
東盟十國包括文萊、柬埔寨、印度尼西亞、老撾、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國、越南。
2003年10月8日，溫家寶總理在印度尼西亞巴厘島第七次東盟與中國10＋1領導人會議上建議，從2004年起，每年11月在中國廣西南寧舉辦中國－東盟博覽會。這一建議得到了國領導人的普遍歡迎，並寫入了會後發表的主席聲明。在這次會議上，溫家寶總理同時建議舉辦中國－東盟上午與投資峰會。首屆峰會將與中國－東盟博覽會在南寧同期舉辦。
2002年11月，中國和東盟10國領導人在柬埔寨金邊共同簽署了《中國與東盟全麵經濟合作框架協議》，標誌著中國－東盟自由貿易區建設進程正式啟動。2004年1月1日起，中國－東盟自由貿易區內的500多種農產品開始降稅，其他商品也將逐年降稅。
2003年12月17日，中國商務部副部長安民在國務院新聞辦記者招待會上宣布，由中國商務部和東盟國家經貿主管部門共同主辦，廣西壯族自治區人民政府承辦的中國-東盟博覽會（簡稱“南博會”），自2004年起，每年11月3日至7日在廣西首府南寧舉辦，展會地點設在南寧國際會展中心。
中國－東盟博覽會創造了多個中國第一。原因有三：一是其規格之高前所未有，它是由國務院確定並由總理親自宣布的博覽會；二是它有別於一次性的上海世博會，是多國舉辦常年舉辦的博覽會；三是以自由貿易區為主題的。
國務院大力支持中國－東盟博覽會不僅有著經濟考慮，也有政治和安全方麵的意義，在一個最有爭議的地區建立戰略夥伴合作關係，將會使中國和東盟在經濟和安全方麵得到雙重收益。事實上，1995年以來，中國與東盟貿易額年增長速度均超過15％。2002年雙邊貿易額達547.7億美元，同比增長31.7%。2003年為782.5億美元，同比增長42.9%。根據第七次中國與東盟領導人會議達成的共識，2005年雙邊貿易額將突破1000億美元。
中國和東盟戰略合作區域內，將形成一個擁有17億消費者的巨大市場。
1.1.2.廣西優勢

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