上海某大廈物業管理服務方案(doc 49頁)

上海某大廈物業管理服務方案目錄：
一、 我公司承擔大廈管理服務項目的優勢
二、 對大廈物業管理服務的整體設想
三、 物業管理前期服務
四、 物業管理日常運作
五、 物業管理服務收費

上海某大廈物業管理服務方案內容提要：
采用酬金製的優點：
對業主或委托方而言，物業服務費用的收支情況較為透明，避免了收費與服務不相符的情況，保護了業主的合法權益；除去每月提取的管理酬金外，物業管理費的結餘全部歸業主所有，真正體現了“取之於大廈，用之於大廈”的原則。
每月編製費用預算，並向委托方書麵申請，得到批複後才列支，使委托方能全麵掌握物業費的收支情況，對物業的財務狀況知根知底，有利於大廈的運作。
大廈管理處定期向委托方公布收支帳目，接受委托方的監督。
運用本公司優勢，在節能降耗方麵采取切實可行的措施，結餘的物業費用於大廈的更新改造等方麵，延長大廈配套設備設施的使用壽命，使大廈能保值增值，樹立開發商的良好品牌形象。
對物業管理企業而言，由於酬金是按照預收的物業服務資金提取，具有相對的固定性，可以使企業在一定程度上規避收支不平衡的經營風險。

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