某某房地產金域藍灣營銷執行方案(ppt 65頁)

某某房地產金域藍灣營銷執行方案目錄：
一、 市場狀況
二、 目標客群特征
三、 營銷策略
四、 營銷部署

某某房地產金域藍灣營銷執行方案內容提要：
優勢：該項目地塊位於鬆山湖科技產業園商住規劃區內，凱悅酒店西北側，北麵是留學生創業園，地理位置較優越，交通便利長城世家近山親水 ，盡享鬆山湖的原生山水，自然資源獨特周邊教育配套成熟容積率：1.6，容積率較低；以多層和小高層圍合組成，將原生態湖泊與組團園林、入戶花園層層交融，保證了戶戶有景，移步異景。
優勢：距離鬆山湖教育區僅2公裏，交通比較便利距離鎮中心1.5公裏，沒有鎮中心的嘈雜人流影響；項目周邊市政路網規劃良好，綠化與路況優良；院落式建築設計，錯落有致的景觀，多功能入戶花園。
劣勢：位於鎮中心與鄉村的結合部，區域價值較難獲得認同；三麵臨路（石大一級公路、另兩條雙向六車道市政路），車流多車速快，道路噪音汙染嚴重；地塊西南角是中型鞋材廠（未有搬遷計劃），噪音及空氣汙染大；周邊大部分為農村自建房，居住環境受到一定幹擾，有一定的治安隱憂；生活、交通等配套滯後，整體居住氛圍不足。
本案競爭主要來自同一大鬆山湖圈層的長城世家、金地格林上院，相比這兩個競爭對手，強調是某某品牌及本案位於大朗鎮中心區的成熟配套的優勢。同時建議是否可以鬆山湖1號到本案開設穿梭鬆山湖的巴士，提升本案與鬆山湖的交通便利性。對於周邊的常平、寮步和東莞城區的競爭來說，以其說是項目的競爭不如說是片區價值的競爭，是大鬆山湖與三個片區的競爭。

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