湖塘房地產策劃方案(doc 31頁)

湖塘房地產策劃方案目錄：
一、湖塘房地產發展現狀
二、項目簡介
三、項目SWOT分析
四、競爭對手分析
五、項目整體定位
六、項目形象主題定位
七、目標客戶定位分析
八、項目整體規劃與建築建議
九、戶型建議
十、物業配套及景觀設想
十一、開發流程及銷售安排
十二、初步營銷推廣策略
十三、項目VI係統作品展示

湖塘房地產策劃方案內容提要：
宏觀經濟分析：
素有“蘇南五虎”之一的武進區經濟發達，多次躋身全國百強縣十強之列，而湖塘係武進區政府所在地，湖塘全鎮人口13萬多，2002年全鎮農民人均收入6185元，職工人平均工資11758元，人均儲蓄額21355元。湖塘素有紡織之鄉的美譽，日出萬匹，經緯天下，紡織造就了湖塘包括湖塘周邊鄉鎮眾多的富翁，有雄厚的購房消費潛力。
武進目前定位為常州城市副中心，大常州居住中心開始南移，湖塘正麵臨新一輪的發展機遇，城市建設正發生著日新月異的變化，放眼二三年內，這裏將是一片嶄新的天地，這裏將上演新城市的傳奇
需求量：
隨著常州特大型城市建設力度加大，城市拆遷量劇增，今年常州房地產市場需求量急劇擴大，加之今年商品房竣工麵積減少因素的影響，房地產市場整體呈現供不應求的狀況，價格不斷攀升，炒房現象出現。據有關部門統計，1-10月份全市竣工房屋麵積95萬平方米，同比下降28.6%，全市商品房成交銷售98.2萬平方米，同比下降13.6%，商品房現房成交價每平方米為2284元，同比上升18.5%，而商品房平均銷售也達到了每平方米3000元以上。
在大常州的宏偉規劃藍圖中，武進被定位為“大常州的城市副中心”，大常州居住中心南移，而湖塘首當其衝。湖塘版塊，自1999年年底開始升溫，直至現在，價位從當初的800元每平方米升到2400每平方米，漲幅尤以今年最高，但炒房程度遠不如常州市區，整體是非常健康的。據統計，2003年上半年武進開發麵積達29萬平方米，銷售麵積17萬平方米。湖塘價格上漲一是全國性的大環境的驅使，二是常州政府以南北發展為重點的規劃使然，運河改道、淹城森林公園、大學城、高速公路、常武十裏景觀大道、武進高新區的建設等等，這些都加重了人們選擇湖塘時的砝碼。2002至2003年開盤銷售的住宅類項目，新城芳草苑、新城花苑、四季新城、中涼六期、豐樂公寓均已售磬，足以說明今後幾年湖塘區域購房需求量很大。

..............................