某大酒店投資研究及產權式酒店概述(ppt 60頁)

某大酒店投資研究及產權式酒店概述目錄：
一、產權式酒店概述
二、產權式酒店投資
三、經營決定價值
四、康年國際酒店集團簡介
五、投資回報

某大酒店投資研究及產權式酒店概述內容簡介：
產權式酒店由“時權酒店”演變而來。由消費者或個人投資者買斷旅店旅遊設施在特定時間裏的使用權。首創這一概念的是瑞士的亞力山大耐提。1976年，法國阿爾卑斯山地區的旅遊酒店首次進行了真正意義上的時權經營，向旅客出售了在特定時間內享有旅館住宿和娛樂設施的權利。
而產權酒店則是進而買斷產權而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般並不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。
1、旅遊業 ：
作為麵向消費者的酒店，它是旅遊業的配套產品，提供住宿、餐飲、娛樂、商務等服務項目
2、房地產業 ：
作為麵向投資者的產權開發商，又具有房地產商的眾多個性，提供產權服務、物業管理、委托經營等。
因此，從開發的角度上而言，產權式酒店必須沿著旅遊產業和房地產也兩條思路運作！！
一、按投資目的不同：
1、時權型：即Timeshare Hotel，由瑞士人亞曆山大·耐首先提出的。是產權酒店的起源，酒店向投資者出售在一定時期內使用酒店住宿或娛樂設施的權利。該權利可以上市轉售、轉讓或交換。
2、退休養老型：養老型的住房投資方式。 投資者退休前購樓，每年使用一段時間，其餘時間交酒店管理公司出租，獲取租金回報，退休時作為頤養天年的場所。這類型美國較為多見，故又稱之為美式產權酒店。
3、投資型：亦稱中國式產權酒店。開發商將酒店每間客房分割為獨立產權出售給投資者，投資者將客房委托酒店管理公司統一出租經營，以獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。

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