呼和浩特市住宅區物業管理辦法(doc 14頁)

呼和浩特市住宅區物業管理辦法目錄：
第一章　總　則
第二章　物業管理公司及其職責
第三章　業主自治管理
第四章　物業的接管、使用和維護
第五章　維修基金的管理與使用
第六章　法律責任
第七章　附　則

呼和浩特市住宅區物業管理辦法內容簡介：
第一章　總　則
　　第一條　為了加強城市住宅區物業管理，規範物業管理服務行為，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，創造良好的居住環境，根據國家有關法律、法規，結合本市實際，製定本辦法。
　　第二條　本辦法適用於本市行政區域內城市住宅區物業管理。中央、自治區駐呼單位的物業實行屬地化管理。
　　第三條　本辦法所稱住宅區物業（以下簡稱物業），是指住宅以及相關的住宅共用部位、共用設備和共用設施。
　　本辦法所稱業主，是指物業的所有權人。
　　本辦法所稱使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
　　本辦法所稱物業管理公司，是指接受業主或者業主委員會的委托，根據物業委托管理合同進行專業管理服務的企業。
　　第四條　物業管理實行業主自治管理與委托物業管理企業專業管理服務相結合的原則。
　　第五條　市房產管理局是本市物業管理的行政主管部門，負責組建業主委員會，培育物業管理公司；監督、指導業主委員會和物業管理公司的工作；培育物業管理市場，規範物業管理行為；統一管理物業管理專用基金；加強對財政撥付的住房建設資金及維修基金的管理；負責組織實施本辦法。
　　建設、電力、郵電、環保、公安、物價、工商等有關行政管理部門按照各自職責，協同實施本辦法。
　　城市建設和管理實行“兩級政府，三級管理，四級網絡”的形式，市內四區街道辦事處、居委會應當注冊相應的物業管理公司，做好物業管理工作。
　　駐區非作戰部隊、武裝警察部隊的後勤保障社會化管理，政府給予一定的優惠政策。
第二章　物業管理公司及其職責
　　第六條　物業管理公司是從事物業管理以及提供有償服務的經營單位，具有獨立企業法人資格。
　　第七條　成立物業管理公司必須符合下列條件：
　　（一）有符合公司法人登記的名稱和組織機構；
　　（二）有適用物業管理經營活動的固定場所；
　　（三）有與經營規模相適應的注冊資金；
　　（四）有初級以上的工程、經濟、會計等專業技術人員各一名以上；
　　（五）法律、法規規定的其他條件。
　　第八條　成立物業管理公司，必須報市房產行政主管部門審核，取得《物業管理企業資質證書》，並領取《營業執照》，方可開業。
　　第九條　《物業管理企業資質證書》實行年檢製度。
　　物業管理公司的從業人員實行持證上崗製度。從業人員上崗執業必須持有市房產行政主管部門核發的崗位證書。

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