“荷蘭小鎮”策劃方案(doc 17頁)

“荷蘭小鎮”策劃方案目錄：
第一章 北京市場概況及區域產品分析
第二章 產品項目定位及目標客戶、評估
第三章 產品規劃及戶型設計方案
第四章 項目的環境設計建議
第五章 產品銷售組織及價格策略
第六章 銷售執行策略
第七章 廣告宣傳組織策略
第八章 物業管理的建議

“荷蘭小鎮”策劃方案內容簡介：
第一章 北京市場概況及區域產品分析
世紀之交的住宅市場將是結構性發展及開發供給的高峰期。來自建設部的信息表明：住宅在今後的一段時期內仍將保持較大的發展規模，1999年京城新開盤的商品房項目創了記錄，達111個，平均3.3天推出一個新樓盤，這些項目總建築麵積達2000萬平方米，竣工麵積1519.9萬平方米，1999年前十一個月，全市累計銷售商品房221.9萬平方米，其中，銷售給個人126.1萬平方米，估計1999年全市商品房的總銷售量達到250萬平方米，但這裏麵有40%是集團購買，今年這部分購買力將不複存在，如果把今年全市的銷售量定在200萬平方米，那麼1999年推出的這111個項目的總建築麵積可以在樓市中足足賣10年， 1999年上市的新樓盤中中高檔占較大比重，許多的開發商把項目定在中高收入階層，即成功人士的身上，但這些人不可能年年買房，所以今年年底空置的商品房數量至少要翻一番達到700萬平方米，適合有購房需求的普通居民的商品房仍有需求空間。
去年新盤推出的特別多甚至平均三天一個新樓盤。今年新樓盤會超過去年，原因是：一、四環以內的工廠移郊，土地供應量增大，地價低，促使開發商投資；二、“入世後”開發商融資形式更樂觀；三、國家還會進一步支持房地產開發。四、國務院對中關村科技園區的開發投入會吸引大量的房地產投資商進入海澱區，今年新開項目將會更多的集中在海澱區。

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