上海天倫公寓商務大樓策劃代理書(doc 41頁)

上海天倫公寓商務大樓策劃代理書目錄：
第一部分項目之市場態勢研判
一、上海市寫字樓市場掃描————————3
二、中山公園商圈區市場環境————————8
三、項目周邊寫字樓案例調研————————10
四、項目周邊商業調研分析————————17
五、項目所在區域規劃與發展————————18
第二部分項目企劃與核心策略建議————————20
第三部分租售、推廣策略————————29
第四部分銷售推廣實施方案————————30
第五部分包裝方案————————36

上海天倫公寓商務大樓策劃代理書內容簡介:
第一部分
項目之市場態勢研判
核心概要：
上海寫字樓物業的買賣市場不在高端，而是中央商務區的中檔寫字樓領銜主演，但一直以來，缺少突破及扣人心弦之作。並且，由於滬地特殊的市場投資環境，不少寫字樓物業在銷售通路無法突破時，還是延續以前“商住兩用”的老思想。
那麼，本項目是否亦要以此手法淡市突圍呢？事實上，從項目所處區域的客戶群特性以及資源優勢來判斷，我們認為，對項目銷售最有承接力的市場仍是所在區域的寫字樓市場。
項目所處區域為中山公園商圈，無疑，它的未來是值得期待的，但是，就現狀而言，若本項目希望以18000元/M2的基準價衝擊市場，在三個月內快速解決戰鬥，它所麵對的就必然是一個需要敬畏的市場，需要以選擇智慧的來突破的市場！

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