物業管理法規及行為的概念(doc 61頁)

物業管理法規及行為的概念目錄：
一、物業管理具體行政行為的概念和分類
二、物業管理的行政措施、行政處罰和行政強製執行
三、物業管理具體行政行為的效力

物業管理法規及行為的概念內容簡介：
　 物業管理具體行政行為是指具有管理物業管理活動的行政職權的行政機關，法律法規授權的組織及其工作人員，在針對物業管理活動行使行政管理職權過程中所實施的所有的具體行為。
　　具體行政行為是相對抽象行政行為而言的。抽象行政行為是指針對不確定的多數人(一般人)製定和發布的、可反複適用且不能直接進入強製執行過程的行政管理規範性文件的行政行為，具有普及(普遍)性和後及性。所謂普及性指該抽象行為是針對從事規範所列活動的所有的人，具有普遍約束力；後及性指該抽象行為一般沒有前溯力，隻對規範發布後發生的情況生效。具體行政行為是指依據行政管理法規，針對特定對象行使行政管理職權，規定和采取一定的行政處理手段或行政措施的行政行為，具有具體性和前溯性的特點。所謂具體性指該行為必須指向特定的事項或行政相對人，前溯性指該行政行為對已經發生的情況有效。例如，對違反物業管理企業資質管理規定的行為作出行政處罰決定書這一具體行政行為，處罰的對象必定是某個具體的違規者，而該項處罰又必定是溯及處罰決定書作出以前已經發生的未取得物業管理資質證書而從事物業管理業務或者所管理物業與所持資質證書等級不相符的違規行為。

..............................