某房地產項目初步市場調研分析報告(doc 27頁)

某房地產項目初步市場調研分析報告目錄：
第一部分、區域概況
第二部分、區域市場特征
第三部分、區域住宅物業概況
第四部分、銷售情況分析
第五部分、總體營銷水平分析
第六部分、市場展望
第七部分、本案麵市價格建議

某房地產項目初步市場調研分析報告內容摘要：
一、楊汊湖片區
　　早期開發有華苑小區、陽光花園、浩海小區，以低價中小戶型和陽光花園的中大戶型為主，價格在1400元/平方米左右徘徊。經過幾年的低檔次樓盤開發積蓄，現階段開發樓盤檔次提高，如有新華家園、金色雅園等較高檔次的樓盤，價格也攀升到2200元/平方米。
區域內房地產市場呈現以下特征：
　　1、城郊結合部房地產市場特征，中低價市場為主向中檔住宅房價發展；
　　2、由於無景觀支撐，物業開發以公寓住宅為主；
　　3、房價分1800元/平方米——2000元/平方米——2400元/平方米三個檔次走，在1800——2000之間居多
　　4、土地資源比較豐富，由以前的小盤向現在的一批較大規模的樓盤發展，發展潛力大；
　　5、區域內有一批知名企事業單位，消費層次高；但周邊居民文化水平不高，治安印象差
　　6、市政生活配套資源豐富但水平低
　　相對於楊汊湖片區而言，周邊幾個相關片區房地產市場有以下特征：
二、金銀湖片區
　　因其優越的自然環境，豐富的土地資源和相對低的土地成本，吸引像某某、沿海國際、泰躍集團等開發商相繼登陸開發大規模項目，一直以來為漢口開發熱點區域。區域房地產市場價格由以前的1500元/平米上升到目前的2200元/平米，某某四季花城的房價已經達到平均2500元/平方米。主要得益於前期投資開發商如新世界、某某對區域市場的推廣和炒作，以及便民看房措施。

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