金融市場創新與發展趨勢概述(ppt 227頁)

金融市場創新與發展趨勢概述目錄：
1.三性關係
2.REITs
3.創新的原則
4.期貨交易的起源與發展
5.......

金融市場創新與發展趨勢概述內容摘要：
REITs的資格（美國）
１．持股要求。至少要有１００名股東，前５大股東在每一納稅年度的後半年內，不得持有超過５０％的ＲＥＩＴ股份（退休基金除外）。
2．資產要求。資產價值至少７５％以上為房地產、現金和政府證券，持有某一個發行人的證券不得超過ＲＥＩＴ資產價值的５％，不得持有超過某一發行人的流行在外的具有投票權的證券的１０％。
３．收入要求。至少９５％的毛收入來源於紅利、利息、租金收入或某些資產出售利得，至少７５％的毛收入必須來源於租金收入、有抵押擔保的債權的利息收入、某些資產的出售利得、或投資於其它房地產投資信托的收入，不得有超過３０％的毛收入來自於出售持有不足六個月的股票或證券，或持有不足四年的房地產（非自願變賣或拍賣的除外）。
４．分派要求。給股東的分派必須相當於或超過房地產投資信托應納稅收入的９０％，對房地產投資信托要求的實質是公司的資產主要是由長期持有的房地產組成，公司的收入主要來源於房地產，公司至少９０％的應納稅收入應分派給股東。

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