深圳別墅某年度研究分析報告(doc 48頁)

深圳別墅某年度研究分析報告目錄：
第一部分　概述
第二部分　深圳別墅市場發展曆程
第三部分　深圳別墅市場特征和趨勢
第四部分　深圳別墅市場發展前景

深圳別墅某年度研究分析報告內容摘要：
　　現在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業類型：一種是House，一種是Villa。如果直譯過來，House應該是“住宅”，而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩意的住宅。
　　那麼，如何區分Villa和House呢？當人們的生活富足之後，其居所也會發生第一居所和第二居所的分立。換而言之，人們這時不但要有生活，還要有度假；不但要活得現實，還要活得詩意；不但要生活在此處，還要生活在彼處。簡單地說， Villa一般是指處於風景旅遊區、專門用於休閑度假的房子，屬於第二居所，不同於一般住宅；House則相當於生活型住宅，是常住的第一居所。 從建築形態上一般分為SINGLE FAMILY HOUSE——獨立別墅、TWO FAMILY HOUSE——雙拚別墅、TOWNHOUSE——聯排別墅。獨立別墅即獨立的住宅，不與其它住宅相連，雙拚別墅相當於兩套住宅連接在一起，聯排別墅則相當於三套及以上的住宅連接在一起。HOUSE可能是平房，也可能是二三層的樓房，最大的特點是獨門獨院。 別墅來到中國後，除引進了以上幾種別墅形態外，受土地資源的限製，還衍生出一種疊拚別墅。疊拚別墅是由兩組類似複式的結構上下疊加而成，高度為四層或六層，上麵一戶，下麵一戶，每一套戶型或有天（上有露台）或有地（下有花園）。形象一點說，“疊拚別墅”就是把獨立別墅疊加起來，外觀像普通多層、內部空間卻具有獨立別墅的一些元素。疊拚所包括的土地價值要低於聯排、雙拚、獨立別墅等建築形態，但又會明顯高於多層等產品。

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