養老地產日本案例考察總結報告(PPT 76頁)

日本進入老齡化社會已有40年；
65歲以上的人口已占21.5％，老齡化程度位於世界前列；
老齡化壓力促進養老地產的發展。
養老地產投資運營主體分為兩類：政府和企業投資運營；
企業投資項目與萬通地產開發背景類似。
日本養老地產在產品設計、服務理念和運營模式上均有典型性。
服務人員配置
介護老人服務：1.5(老人) ：1（服務人員）
醫療配置
項目內設置提供日常健康管理診察的就診室
當老人需要醫學就診時，通過外部合作醫院進行救助
經營狀況
自理型住宅單元的入住率為61.7%
介護型住宅單元的入住率為47.1%
入住老人特點
高收入老人
多數有國外生活背景
入住費用基本為自己承擔

..............................