房地產代理谘詢業分析報告(doc 70頁)

一、代理谘詢產業發展
（一）代理谘詢業概況
1、產業起源
2、產業發展
?產業發展曆程
?產業市場現狀
（二）我國房地產發展環境
1、政治環境
?政治體製
?城市規劃製度
2、我國房地產產業結構
?土地權屬
?房地產產業結構
（三）產業發展趨勢預測
1、業務領域
2、市場份額
二、代理谘詢業競爭市場
（一）主體市場
1、我國房地產市場綜述
?市場綜述
?區域市場
2、房地產行業發展周期
3、市場現狀
4、消費趨向
（二）競爭市場
1、代理谘詢公司分類
2、主要競爭對手分析
（三）公司經營
1、公司經營理念、經營體係、業務範圍
2、公司服務對象、消費群體
3、公司業務承接方式及報價方法
4、業務操作模式
5、公司業績
?市場占有率（國內、區域市場）
?銷售額
6、公司與競爭對手比較分析
?競爭優、劣勢分析
?市場份額變動
三、產業風險分析
（一）產業風險因素分類
1、經濟因素
2、金融因素
3、財稅因素
4、法規因素
5、曆史文化
6、市場周期變化
7、消費市場變化
8、業務經營因素
9、入世後外來同行業競爭的不確定性
（二）政策風險分析
1、風險成因分析
2、風險設想
3、風險應對對策及措施分析
（三）市場風險分析
1、房地產市場周期風險分析
2、市場分割風險分析
3、消費市場風險分析
（四）業務經營風險分析
1、風險成因分析
2、風險應對策略和措施
（五）其他風險

一、代理谘詢產業發展
（一）代理谘詢業概況
1、產業起源
房地產代理谘詢業即房地產代銷業起源於台灣。因為大量的不動產交易糾紛充斥在不動產交易市場，為規範管理商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，產生了商品房預售製度，即房地產開發公司在商品房開發建設中，達到一定條件，可將未建成的商品房向社會銷售。房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。房地產代銷業應運而生。自1973年，“台北房產”成立以來，預售市場即進入了專業化銷售的時代。台灣房地產代銷業銷售方式一般可粗分為四種：
一、[包銷]
是由代銷公司支付全部廣告費用、企劃費用、業務執行費用，並且全權接受委托執行銷售事宜。由於負擔的風險較高，因此，所收的服務費用（也最高）。一般而言，為總銷售金額的4% - 6%，視市場景氣情況而不同。
二、[包銷純企劃]
是由代銷公司支付全部的企劃費用與業務執行費用，而由建設公司支付廣告費用；這種合作方式，業主的控製力較強，代銷公司負擔的風險也較小，因此，服務費用也較低，一般……

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