某樓盤項目可行性研究報告(doc 24頁)

一、總論…………2
1.1項目簡介…………2
1.1.1項目位置…………2
1.1.2項目現狀…………2
1.1.3項目總體規劃要求…………3
1.1.4項目主要經濟技術指標…………3
1.2項目法人概況…………3
1.3編製依據…………4
1.4結論…………4
二、市場分析…………4
2.1常州宏觀經濟分析…………5
2.1.1宏觀經濟分析…………5
2.1.2人口…………6
2.1.3生活水平…………7
2.1.4居住狀況…………7
2.1.5未來走勢…………8
2.2房地產市場分析…………9
2.2.1常州房地產綜述…………9
2.2.2寫字樓市場…………11
2.2.3商業用房市場…………12
2.2.4未來房地產市場趨勢分析…………12
三、項目周邊環境與競爭性樓盤分析…………13
3.1 項目周邊環境…………14
3.1.1周邊環境分析…………14
3.1.2周邊競爭樓盤…………14
3.2 SWOT分析…………15
四、項目定位…………16
4.1產品定位…………16
4.2價格定位…………17
4.3客戶定位…………17
五、財務分析…………18
5.1技術指標說明…………18
5.2東區財務測算…………18
5.3西區財務測算…………21

一、總論
1.1項目簡介
1.1.1項目位置
XX，位於武進區湖塘鎮,具體位置在花園街以西、長虹中路以北、武宜路以東、裏底河以南。
項目地理位置優越，南臨武進區政府和常州大學城，東接規劃中占地1000畝的南田休閑購物公園；西靠建設中的占地麵積為4000畝的淹城森林公園；北倚武進區經濟中心湖塘鎮和武進廣電中心,是將來大常州的集居住、教育、文化、旅遊、消費、休閑等功能於一體的城南新區域中心。

1.1.2項目現狀
項目占地逾700畝，總建築麵積80多萬，是常武地區首屈一指的超大型、多功能、高檔次、生態居住社區。
A、XX東區：已全麵開發，項目在建麵積已逾35萬，建築形態有多層、小高層、別墅等。項目總體銷售情況良好，銷售率大約為70%。
B、XX西區：在XX東區的領頭羊作用和良好市場營造下，武進區房地產市場將形成一個新的競爭形勢和新一輪區域熱點。目前，新城•南……

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