房地產項目土地的取得方式及評估培訓課件(ppt 50頁)

內容摘要
1、土地的價值估算
利用容積率快速估算土地價值
容積率為項目總建築麵積與項目總用地麵積之比，即：V=M/N;我國《城市居住區規劃設計規範》規定最大容積率為：多層1.7，中高層2.0，高層3.5。
設：A——為土地價值的測算值(萬元/畝)
L——為不含土地費用的單位建築麵積的項目費用(萬元/㎡)
S——為房地產開發項目單位建築麵積的銷售均價(萬元/㎡)
則：A=667×V(S-L)(萬元/畝)，它是一個估算值，反映某測算城鎮區位、一個時段土地價值的參考值，據此可商榷土地費用。
2、土地的選擇
（1）認識開發項目地段的影響因素
①市場供需行情
②地塊的自然條件

..............................