物業服務合同簽訂與管理規約製定培訓教材(PPT 53頁)

物業服務合同簽訂與管理規約製定
洛克菲勒的故事
有一天，一個朋友對洛克菲勒說，他有一筆五萬美無的債款討不回來，
而且因為他和借款者交情不錯，當時沒有簽署正式的借據，
現在想控告他欠款也沒有證據了。他問洛克菲勒有何良策討回這筆借款。
“很簡單，你寫一封信，催他還十萬借款。”
“可是，他實際上隻欠我五萬呀！”那位朋友說。
“當他回信辯解時，你就有證據了。”洛克菲勒安靜地回答。
簽訂與履行物業服務合同，是物業管理優質服務的核心內容，
也是保障物業管理活動順利開展和物業管理優質服務的基石。
一、有關合同的基本知識
合同的訂立，必須經過要約和承諾兩個階段。
（一）合同的要約
簡單的說，要約就是訂立合同的意思表示，承諾就是對要約的接受。
如果受要約人認為要約中有些內容不能接受，並提出修改建議，稱為反要約。
合同的成立以最後的要約與承諾生效為準。
合同要約的構成要件
（1）要約必須是特定人的意思表示，必須具有訂立合同的意圖。
（2）要約必須包括合同的主要內容，並且內容必須具體確定。
（3）須由特定的要約人向特定的受要約人發出
（4）要約必須傳達到受要約人才能生效。
（二）合同要約與邀請要約
邀請要約是一方邀請他方向自己發出要約，
邀請要約人無需承擔法律責任。
1、拍賣拍賣廣告以及拍賣人宣布拍賣某
物都屬於邀請要約。
2、廣告原則上，一般的廣告不是要約。
廣告隻是邀請要約。但對於某些已經做出
許諾的廣告，並且廣告的內容符合要約規
定，則可能成為要約。如懸賞廣告是要約。
3、標價標價是邀請要約，不是要約。
4、招標招標是邀請要約，投標則是要約，
招標人接受投標確定中標是承諾。
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