商品住宅專項維修資金使用一般程序及注意事項(doc 33頁)

摘要
一、申請使用維修資金的條件
（一）本住宅區已開立專項維修資金賬戶，其中開發建設單位或業主應繳存的商品住宅專項維修資金已足額繳存，並且有餘額；
（二）維修項目屬於住宅區共用部位或共用設施設備（詳見《武漢市專項維修資金管理辦法》第二十一條、第二十二條規定），且損壞原因為非人為因素的自然損耗。
二、由誰來提出維修資金使用的申請
（一）物業服務企業發現小區內共用部位或共用設施設備出現需要動用維修資金進行維修的情況後，可以提出維修方案，將工程預算等相關資料提交給業委會或社區居委會，由業委會或社區居委會向區房管局提出使用維修資金的申請；
（二）業主發現小區內共用部位或共用設施設備出現需要動用維修資金進行維修的情況後，可以將維修事宜向業委會或社區居委會報告，由業委會，或者社區居委會組織相關業主代表提出維修方案，並向區房管局提出使用維修資金的申請；
三、申請使用維修資金的程序：
（一）到房管部門谘詢維修資金的申請使用程序，並查詢本小區維修資金賬戶的基本情況，掌握開發建設單位交存的維修資金總額（以及是否繳齊）、每棟房屋維修資金分立賬戶的交存總額等信息；
（需要注意的問題：如果小區未使用過維修資金，或者需要分攤費用的樓棟或單元未使用過維修資金，其維修資金繳存金額可按照“繳存金額=房屋建築麵積×應繳交金額標準”進行計算，應繳交金額標準為：多層住宅12元/㎡，小高層25元/㎡，高層30元/㎡。）
（二）從市場上了解維修項目的維修改造行情，選擇維修（施工）企業，並由維修企業查勘現場後出具工程預決算方案；將工程預決算方案報送區房管局物業科。
（需要注意的問題：維修（施工）企業必須擁有涉及維修工程方麵的專業資質。）
（三）填寫《維修和更新、改造使用方案》，計算維修改造費用的分攤方法，明確工程的招標方式、以及是否聘請工程造價谘詢機構；
（需要注意的問題：1、什麼叫做分攤？分攤就是按照“維修工程的受益人和負擔人相一致原則”，將工程費用分攤到應負擔的每戶業主。比如：小區監控、消防、水泵、輸變電設施以
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