財務會計與房地產轉換管理知識分析(DOC 19頁)

財務會計與房地產轉換管理知識分析(DOC 19頁)目錄：

一、問題的提出
二、投資性房地產轉換的相關規定
三、投資性房地產轉換對企業稅負的影響
四、投資性房地產轉換帶來的問題
五、投資性房地產轉換問題的改進建議

財務會計與房地產轉換管理知識分析(DOC 19頁)簡介：

（－）國際會計準則的規定
《國際會計準則第40號——投資性房地產》第60條規定，如果將公允價值計價的投資性房地產轉換成自用房地產或存貨，根據《國際會計準則第16號——不動產、廠場和設備》或《國際會計準則第2號——以股份為基礎的支付》進行後續會計處理的房地產的推定成本，應是其用途改變之日的公允價值。第61條規定，如果一項自用房地產轉換成一項將按公允價值計價的投資性房地產，應在用途改變之日，對根據《國際會計準則第16號——不動產、廠場和設備》核算的該項房地產的賬麵金額與其公允價值之間的任何差額，采用與《國際會計準則第16號——不動產、廠場和設備》中價值重估相同的方式進行處理。
（二）我國企業會計準則的規定
企業將自用房地產轉換（或重分類）為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按照該項資產在轉換回的公允價值計入投資性房地產。轉換日公允價值小於賬麵價值的，差額記入“公允價值變動損益”科目；轉換日公允價值大於賬麵價值的，差額記入“資本公積——其他資本公積”科目。後續以資產負債表日的公允價值計量，公允價值變動記入“公允價值變動損益”科目，該項資產不再計提折舊。企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬麵價值，公允價值與原賬麵價值的差額計入當期損益。下麵舉例說明。

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