試談華燕房貸理財(ppt 23頁)

試談華燕房貸理財內容提要：
央行對於首次購房要求：
以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
必須是購買90平方米及以下的普通住房；
已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房麵積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息係統出具的家庭住房總麵積查詢結果。其餘已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。
優惠利率：
所謂優惠利率，是指中央銀行對國家擬重點發展的某些經濟部門、行業或產品或產品製訂較低的利率，目的在於刺激這些部門的生產，調動它們的積極性，實現產業結構和產品結構的調整。
央行在過去調控市場的幾次加息過程中，同時為了讓首次購買自住房或購買改善型住房的客戶享受比較優惠的利率，推出針對此類客戶的下浮15%的政策。
在今年下半年為了應對經濟危機而拉動房地產的大背景下，幾次降息，針對購買自住房或購買改善型住房的客戶享受優惠利率的幅度更是加大到最多30%
自某年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%”。此舉旨在應對國際金融危機對我國可能產生的影響，支持擴大內需，提高對居民購買普通自住房的金融服務水平，保障和改善民生。

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