淺析商鋪投資管理(doc 10頁)

淺析商鋪投資管理目錄：
一、如何投資商鋪？
二、兩種商鋪投資者
三、商鋪投資首要考慮人流量
四、主動投資
五、城市規劃
六、停車位越來越重要
七、案例：王府井步行街
八、商鋪主要包括三種類型
八、社區商鋪
九、特別注意
十、投資攻略
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淺析商鋪投資管理內容提要：
兩種商鋪投資者
一種是專業型投資者，專門從事商鋪交易，擁有較為雄厚的資金實力，投資形式通常為集中購買，然後將購得的商鋪的產權或使用權出售或出租給分散經營者，有時也會自己經營，但通常不多。 一種是散戶投資者，一般是具有一定資金實力的個人或家庭，每次所買鋪麵不多，鋪麵多用來出租，偶爾也會用來自營。可供投資的商鋪則一般分為三種，即中央商務圈商鋪、商業街商鋪和社區商鋪。
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城市規劃：
如果投資者能夠了解城市未來5－10年的發展規劃，就可以有的放矢，提前介入。在一個地區成為熱點前介入，可以大大降低投資成本。城市規劃屬於公開信息，投資者可從規劃局、市政等政府機構了解。
停車位越來越重要
除地段、人流等傳統因素之外，商業街、大型商圈的投資者，目前還需要考慮，如有無停車位，停車位夠不夠等因素。目前正在進入所謂的“輪子時代”，有無停車位、停車位夠不夠，是決定商鋪能否吸引有實力購物者的一個重要因素。
……

商鋪投資還要格外注意一些細節問題，如隨著城市拆遷改造的加速進行，所投資商鋪是否在拆遷改造範圍之內。 商鋪投資需要注意的另一些問題和房產投資差不多，主要是價格問題和產權問題，經常發生投資者因事後發現所購商鋪非商業用房完全產權而到媒體投訴的事情。與住房投資相比，商鋪投資與整個房地產市場的關聯度相對較小。目前一些城市雖有房地產過熱或房地產泡沫現象產生，但商鋪投資可照常進行

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