南京某項目投資價值分析報告(doc 29頁)

南京某項目投資價值分析報告目錄：
一、南京國際商城項目概況 ……2
1．發展商簡介 …2
2．項目參與方 …3
3．項目概況 ……3
（1）選址分析………4
（2）南京國際商城總體規劃介紹………5
（3）南京國際商城首期工程介紹………6
二、項目投資收益分析7
1．項目建設進度情況分析7
2．項目資金投入情況分析7
3．項目首期工程市值及收益預測…9
三、項目敏感性分析…12
四、項目投資價值分析14
1．南京國際商城項目投資收益指標分析……14
2．項目投資價值判斷……15

南京某項目投資價值分析報告內容提要：
選址分析：
南京國際商城項目位於南京市城區西北部的鼓樓區。鼓樓區因建於明洪武十五年（1382）的“鼓樓”而得名，區內有掃葉樓、江南水師學堂附設礦路學堂，民國臨時政府參議院舊址等文物古跡52處，其中市級以上文物保護單位9處，區域內的古林公園、國際園、江蘇電視塔、清涼山公園、烏龍潭公園等構成了南京市的“城西旅遊風光帶”，其中最著名的是石頭城，公元212年，東吳統潔者孫權建石頭城，作為建鄴的衛城。蜿蜒雄峙的石頭城遺址，現為國家級文物保護單位。
……

南京國際商城總體規劃介紹：
南京國際商城作為一個多功能的綜合性大型建築群，規劃建築麵積37萬平米。總體布局結合基地東向麵對玄武湖、紫金山壯麗景觀這一得天獨厚的地理位置，組成以主塔南京國際大廈為主體的品字形布局，三幢超高層塔樓鼎足而立。平麵布置的重點是在中央路開辟中心廣場，以與城市主幹道形成良好的空間尺度關係。此麵積達8000平米的弧形柱廊廣場，將成為進入商城裙樓超大型“Shopping Mall”的主入口。
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實施銷售依據：
南京國際商城各功能部分的出租、出售價格的取值參照南京市目前同類物業出售、出租水準而定；
出租率的取定：基本上按照第一、第二年以70-80%的比例，正常經營年按90%的比例取定；

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