房地產企業稅務稽查應對培訓(ppt 104頁)

房地產企業稅務稽查應對培訓目錄：
一、房地產行業的特點及對稅收檢查的影響
二、房地產行業的檢查策略
三、房地產行業預售的檢查
四、房地產行業收入的檢查
五、房地產行業稅前扣除的檢查
（一）房地產企業經營活動的主要業務
（二）房地產企業開發審批過程及批件
（三）房地產企業行業特點對稅收檢查的影響
（四）房地產企業主要稅收違法行為

房地產企業稅務稽查應對培訓內容提要：
房地產企業是指從事房地產開發和經營的經濟組織，是伴隨著我國土地使用改革、城鄉住宅建設事業的發展以及城(鎮)住宅商品化的推行而發展起來的一種新興產業，它與施工企業、工業製造業有著一定相似之處，但又不同於這些產業，而形成一個獨立的行業——房地產業。
1．土地的開發與經營
2．房屋的開發與經營
《城市房地產轉讓管理規定 》
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
　　①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
②按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的百分之二十五以上；屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
（1）城市規劃管理局建設用地許可證、建設工程規劃許可證
（2）城鎮國有土地使用出讓合同以及相關補充合同
（3）國土資源和房屋管理局頒發的國有土地使用證
（4）土地開發協議及補充協議（通過協議列支拆遷費和開發費的依據 )

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