房地產銷售培訓(doc 42頁)

內容摘要
第一章：房地產基礎知識
01、房地產： （又稱不動產）
是指房產和地產的總和，指土地上的建築物、附著物。
（如：住宅、大廈、學校………）
02、房地產市場：
是由房地產一級市場（俗稱土地市場）、房地產二級市場（俗稱樓盤開發）、房地產三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產市場。
03、房地產市場細分
一級市場：
即土地市場，是由國土部門掌握，國家以土地所有者和管理者的身份，通過協議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發資格的房地產開發商。
二級市場：
即是房地產開發商在獲得土地使用權後，在土地上興建物業，然後通過銷售，將該物業銷售給廣大的小業主。
三級市場：
即是小業主在開發商處購買物業後，擁有該物業的所有權（以房地產證為依據），然後將該物業的所有權轉讓給受讓方。
04、什麼是房地產產權？
指權利人對土地的使用權和土地上建築物、附著物的所有權，以及由上述權利產生的他項權，如抵押權等。

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