談商業地產營銷新模式能否“破繭化蝶”(doc 9頁)

談商業地產營銷新模式能否“破繭化蝶”內容提要：
【主持人】各位搜訪網友大家好，近期，二次調控襲擊樓市，商業地產資金吃緊，商業地產運營新模式能否“破繭成蝶”。樓市二次調控和加息政策的出台讓整個房地產業都受到了影響，投資者收緊錢袋，開發商資金鏈緊張，一時間，商業地產投融資模式及未來發展趨勢成為業內關注的熱點問題，商業地產項目在開發、運營過程中的投融資新模式也成為業內探討的焦點，搜房網將在下月的香港國際商業地產周上落地關於商業地產投融資相關論壇。本期搜房投資者大講堂也結合此熱點問題，選取了業內具有創新營銷模式的一品國際作為示例項目，邀請業內嘉賓與廣大投資者共同探討商業地產營銷新模式熱門話題，今天我們邀請到了中國名商發展促進會副秘書長孫崢，北京浙江企業商會副會長陳俊，嘉億引領商業地產管理機構董事長鄂麗華，一品公館的項目負責人田宇和韓霜，跟大家一起探討今天的話題。
說到樓市二次調控和銀行貸款加息的影響，不僅對投資者有影響，對開發商的投融資也有影響，首先有請孫崢副秘書長談談目前國內商業地產的投融資渠道和模式有哪些？
【孫崢】國內商業地產投融資從公開渠道來講，目前有幾種主要模式，一種銀行貸款，還有一種信托基金，還有一種投資基金，另外包括海外基金，還有上市發行，另外還有信托投資基金，大致這麼幾種。目前來說，信托基金應該是比較好的一種模式，因為國家調控比較密集，對通過貸款、上市等渠道融資的房地產行業影響比較大。所以從投資信托基金的角度來說，包括一些私募基金，像REITs也是當前的形勢下比較主要的渠道。
【主持人】最近的樓市二次調控，對國內商業地產的投資渠道有哪些影響？對未來發展有沒有新的改變的方向。
【孫崢】影響最大的是公開的渠道，比如銀行貸款、上市，由於開發商受宏觀政策影響，資金量比較吃緊，如果走渠道資金得不到滿足，自資金鏈又很大，一些房地產商自己做信托資金，合作或者自己搞融資，這是一種發展趨勢。另外，私募基金也是現在比較熱的，也是逐漸的從暗處走向明處的一種，這可以說是完全受國內的多次調整所走出的一種融資方式。

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